Per Blok worden verschillende woonwensen uitgewerkt om de woning naar je eigen wens samen te stellen. Omdat de woningen onderdeel zijn van een groter geheel, is het niet mogelijk om te kiezen voor een uitbreidingsoptie. De herenhuizen kennen tal van indelingsmogelijkheden, die je precies kan afstemmen op jouw woonbehoeften.

In het project ZUIJD komen zowel koop- als huurwoningen. De huurwoningen zijn 78 sociale huurappartementen gevestigd in Blok 1. De verhuur hiervan zal via woningcorporatie Rondom Wonen lopen en naar verwachting pas starten als de bouw van dit blok bijna gereed is. Naar verwachting kunnen we dit blok begin 2027 opleveren.

Blok 2 en 4 bevatten ieder 32 herenhuizen welke bestemd zijn als koopwoningen. De verkoop van Blok 4 is reeds van start, blok 2 volgt daarop, naar verwachting 1e kwartaal 2026.

Blok 3 bevat 62 koop of huurappartementen, welke naar verwachting begin 2026 op de markt komen.

Alle woningen in ZUIJD worden voorzien van een duurzame energieinstallatie van HeZon B.V. bestaande uit een bodemwarmtepomp en zonnepanelen. Via vloerverwarming kan de woning worden verwarmd en gekoeld. Bij de herenhuizen in Blok 2 en 4 heb je de optie om het systeem te huren of te kopen. Bij de appartementen in Blok 3 is de voorziening collectief en huur je de installatie.

Alle herenhuizen in ZUIJD Blok 4 beschikken over een eigen parkeerplaats achter de woning, in de parkeergarage, onder de daktuin. Het merendeel van de woningen beschikt over 2 parkeerplekken. Het zijn vaste plekken toegewezen aan de betreffende woning. De kosten zijn reeds in de koopsom verwerkt.

Ook een groot deel van de appartementen in Blok 3 heeft een eigen parkeerplaats, in de parkeergarage, onder de daktuin. Deze parkeerplekken zijn vast en toegewezen aan een appartement. 

De wanden worden behangklaar opgeleverd.

Nee, de keuken is niet in de koopsom inbegrepen. Wel heeft projectleverancier Keukenvision alvast een aantal opstellingen uitgewerkt. In de basisopstelling staat de keuken op de 1e verdieping. Optioneel kan deze naar de begane grond verplaatst worden. Je kan bij KeukenVision Naaldwijk terecht voor een ruime keuze aan keukens. Zij hebben als voordeel dat ze eerder kunnen inmeten en de keuken direct vlak na oplevering kunnen plaatsen.

Op de website worden sfeerplattegronden getoond, dit zijn impressies, waar je geen rechten aan kan ontlenen. Op deze sfeerplattegronden zijn ook enkele grote ruwbouwopties weergegeven. De verkooptekeningen die vanaf start verkoop beschikbaar zijn via 'downloads' zijn de contractstukken van de woning.

Alle herenhuizen beschikken over een berging op de begane grond. Bij de meeste herenhuizen is deze berging inpanding. Bij enkele hoekwoningen is deze berging uitpanding, grenzend aan de woning en toegankelijk vanuit de parkeergarage. In de inpandige berging is vaak ook ruimte voor de technische installaties, zoals de warmtepomp en de ventilatie unit.

Voor de gemeenschappelijke delen zoals de parkeergarage en de daktuin wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht. Zodra bekend zal een indicatie van de VvE bijdrage worden gecommuniceerd. De definitieve bijdrage zal door de VvE worden vastgesteld bij oprichting.

Ja er komt een VvE in de Blokken voor de gemeenschappelijke delen zoals de parkeergarage en de daktuin.

Ja naast een voortuin en voor sommige hoekhuizen een zij-tuin beschikken alle herenhuizen over een terras aan de achterzijde van de woning op de 1e verdieping. Dit privé terras grenst aan de gemeenschappelijke daktuin.

De toewijzing vindt plaats op basis van loting. Kandidaten die een financiële haalbaarheidscheck kunnen overleggen, krijgen voorrang. De loting vindt plaats per bouwnummer op volgorde van voorkeur. Projectnotaris Mr. J.D. Wienen verzorgt de loting.

Een optie is een periode dat de woning voor jou is gereserveerd. Je spreekt met de makelaar of verkoopmanager een specifieke periode af. In de praktijk omvat dit vaak 1-2 weken. In deze periode kan je nadenken over de aankoop. Je hebt tijd om je vragen te stellen. Een optie is dus vrijblijvend, alleen heb je het voordeel dat de woning in de tussentijd aan niemand anders kan worden verkocht.

Wanneer je een nieuwbouwwoning ‘vrij op naam’ (v.o.n.) koopt, neemt de verkopende partij, Heijmans, de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening. Het gaat om de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte. Als koper hoef je deze dus niet te betalen! Wat er wel onder de vrij op naam-prijs valt zijn de grondkosten, aanneemsom (inclusief eventuele KAO-meerwerkopties), de eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).

Wanneer je een woning koopt moet je rekening houden met extra kosten, zoals de advies- en notariskosten bij het afsluiten van de hypotheek. Ook kunnen gewenste meerwerkopties (die niet in de KAO opgenomen zijn) extra kosten met zich meebrengen. Uiteraard zal de inrichting en afwerking van je nieuwe woning ook geld kosten. Bij oplevering van je nieuwbouwwoning kun je door een onafhankelijke partij een opleveringskeuring laten uitvoeren. Tijdens deze keuring zal een bouwkundige kijken of er sprake is van gebreken. Deze keuring brengt extra kosten met zich mee. 

De eerste termijn, bestaande uit de grondkosten, betaal je tijdens het notarieel transport (het tekenen van de leverings- en hypotheekakte) bij de notaris. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen naar je hypotheekverstrekker. 

Tijdens de bouw van jouw nieuwe woning betaal je de aannemer in termijnen voor het werk dat hij verricht, de aanneemsom. De termijnen zijn gekoppeld aan de voortgang van de bouw. In de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) staat precies binnen welke termijnen je moet betalen. Is de bouw al gestart op het moment dat je de woning aankoopt? Dan betaal je bij de notaris ook direct de reeds vervallen termijnen, eventuele bouwrente en aanvullende rente (transportrente).

Hoe graag je de woning ook wilt, de koop (met bijkomende kosten) moet financieel wel haalbaar zijn. We adviseren je daarom vroegtijdig je financiële situatie in kaart te brengen en financieel advies in te winnen. Hiervoor kun je terecht bij Rabobank of Haaglanden Hypotheek. De hypotheekadviseur kan vrijblijvend een financiële haalbaarheidscheck voor je uitvoeren. Hiermee heb je ook voorrang bij de toewijzing.

Het opschortingsrecht houdt in dat je als koper het recht hebt om de betaling van de laatste 5% van de aanneemsom uit te stellen, totdat alle eventuele opleverpunten zijn opgelost. Heijmans stelt hiervoor een bankgarantie van 5%. Je betaalt als koper van tevoren dus wel 100% van de aanneemsom aan Heijmans.

In tegenstelling tot een bestaande woning, koop je een nieuwbouwwoning vrij op naam (v.o.n.). Hierdoor worden bepaalde kosten niet in rekening gebracht (zie ook: Wat betekent ‘vrij op naam’?). Daarnaast heb je bij een nieuwbouwwoning in de eerste jaren nauwelijks onderhoudskosten. Doordat nieuwbouwwoningen goed geïsoleerd zijn, woon je energiezuinig. Dit scheelt energiekosten!

Wanneer je de hypotheek niet rond krijgt binnen de termijn van 2 maanden (het financieringsvoorbehoud), kun je de koop kosteloos ontbinden. In dat geval moet je wel een verklaring van een bank overleggen waarin staat dat je de financiering niet rond krijgt.

Het hebben van dubbele woonlasten valt niet te voorkomen bij de koop van een nieuwbouwwoning. Totdat je nieuwbouwwoning klaar is moet je immers ergens anders wonen. In deze periode betaal je naast de bouw van je nieuwe woning, ook voor je huidige onderkomen. Hoe groot de dubbele lasten zijn, is afhankelijk van jouw persoonlijke situatie.

Zodra bijna aan de opschortende voorwaarden* voldaan is en we weten wanneer de bouw gaat starten, ontvang je van Heijmans een brief ‘Ingangsdatum voorbehoud financiering’. Dit is het moment waarop je financiële voorbehoud ingaat en je je hypotheek rondmaakt. De hypotheekakte zelf teken je tijdens het notarieel transport bij de notaris.

Natuurlijk is het mogelijk om al eerder aan de slag te gaan met het regelen van je hypotheek. Dit kan vanaf het moment dat de KAO getekend is. Je hypotheekadviseur kan vanaf dat moment al hypotheekoffertes bij de bank opvragen. Deze zijn echter maar een bepaalde tijd geldig en er zijn vaak kosten verbonden aan de verlening ervan.

* Onder de opschortende voorwaarden verstaan we de voorwaarden voordat gestart mag worden met de bouw. Hieronder vallen o.a. de omgevingsvergunningen, het voorverkooppercentage en de planacceptatie SWK.

Wanneer aan de opschortende voorwaarden is voldaan en we starten met de bouw, ontvang je een hoera-brief. In deze hoera-brief staat de peildatum voor en hoogte van de bouwrente aangegeven. De bouwrente is letterlijk de rente die je tijdens de bouw van je nieuwe woning dient te betalen. Als je later in het traject de woning koopt, ben je de bouwrente verschuldigd tot de datum van tekenen. De bouwrente is niet fiscaal aftrekbaar.

De aanvullende rente is de rente die je betaalt vanaf het moment van overeenkomen tot de datum van transport bij de notaris. De aanvullende rente is fiscaal aftrekbaar en wordt ook wel transportrente genoemd. 

Dit is de datum vanaf wanneer je als koper rente verschuldigd bent. Deze datum wordt genoemd in de hoera-brief.

Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je kosten voor het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van je woning.

Alle woningen worden gebouwd onder de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Als eigenaar van de woning heb je hiermee de garantie van een kwalitatief goede woning. Verder weet je dat jouw woning gegarandeerd wordt afgebouwd mochten zich onverhoopt problemen bij de aannemer voordoen. Je hebt bovendien als eigenaar de zekerheid dat eventuele gebreken gedurende de garantietermijn worden hersteld. Kijk voor meer informatie op www.swk.nl.

Een van de voordelen van nieuwbouw is de garantie op de bouwkundige kwaliteit. Deze garantie (en bijbehorende periodes) is vastgelegd in de garantieregeling van SWK.

Dit is de SWK Garantie- en Waarborgregeling. Kijk op www.swk.nl voor meer informatie.